Come aprire la partita IVA per agenti immobiliari 2024
In questo articolo ti spiegheremo come aprire la partita IVA come agente immobiliare in regime forfettario. Se hai conseguito l’attestato e sei quindi abilitato, dovrai aprire la partita IVA scegliendo il codice ATECO:
- 68.31.00 – Attività di mediazione immobiliare
Regime forfettario agenti immobiliari
Come funziona il regime forfettario per i agenti immobiliari? Ti consigliamo di leggere qui la nostra guida sul regime forfettario in continua evoluzione a seconda delle norme.
Ti basterà intanto ricordare i seguenti punti relativi alla partita IVA a regime forfettario per giornalista:
- Non c’è l’IVA. Non dovrai applicarla in fattura e non avrai adempimenti trimestrali.
- Tutti i contributi sono accorpati in un’imposta sostitutiva del 5% o del 15% a seconda dell’anno di inizio dell’attività.
- Non dovrai applicare la ritenuta d’acconto.
- Potrai fatturare massimo 85.000 euro annui.
- La fattura elettronica è diventata obbligatoria.
Per maggiori approfondimenti ti rimandiamo alla guida.
Ricorda che l’attività che svolgi con la tua nuova Partita Iva non deve essere una mera prosecuzione di una che svolgevi in precedenza, anche se eri dipendente o all’interno di un’impresa familiare. Non puoi rientrare in regime forfettario inoltre se sei socio di una SRL la cui attività sia affine a quella della nuova partita IVA.
Contribuzione agenti immobiliari
Per quanto riguarda i contributi previdenziali degli agenti, ricorda che dovrai iscriverti alla tua cassa specifica , ossia l’INPS Commercio. Sarà necessario dunque iscriverti anche in Camera di Commercio. Potrai effettuare entrambe le iscrizioni con un servizio online. Ad esempio con TaxMan costa 299 euro IVA inclusa.
Per conoscere precisamente quanti contributi devi versare, puoi impostarla sul sito TaxMan e vedere gli importi nella sezione “Calcolo Tasse”.
Tasse agenti immobiliari
Moltiplicando i redditi per il coefficiente dell’86% previsto dalla norma, puoi ottenere il reddito imponibile sul quale calcolare i contributi previdenziali. I contributi previdenziali sono poi deducibili e sull’importo rimanente, se sei nel forfettario, dovrai calcolare il 5% o il 15% a seconda dei requisiti che possiedi.
Per maggiori approfondimenti ti rimandiamo alla guida.
Adottando il regime forfettario dovrai versare:
- l’imposta sostitutiva del 5 o 15% come detto sopra
- i contributi previdenziali
I contributi previdenziali
- per il reddito compreso tra 0 e 15.953 euro dovrai versare contributi fissi per 3.850 euro circa
- per il reddito superiore ai 15.953 euro, oltre ai suddetti contributi fissi, dovrai versare il 24,09% del reddito
Ricorda però che è possibile come forfettario chiedere una riduzione della contribuzione INPS del 35%.
Esempio tassazione Forfettario
Prendiamo ad esempio un agente iscritto che ha incassato nell’anno compensi per 24.000 euro e versato contributi per 3.647,60 euro. Il calcolo tasse avverrà in questa maniera:
Compensi 24.000
Reddito imponibile lordo 20.640 (24.000*86%)
Contributi previdenziali 3.647,60
Reddito Imponibile netto 16.992,4 (20.640 – 3.647,60 )
Imposta sostitutiva 5% 549,62 (16.992,4 *5%)
Commercialista agente immobiliare
Ci sono varie opzioni per trovare un commercialista online. I costi vanno da 169 euro l’anno con TaxMan fino a circa 360 euro l’anno di altri servizi online.